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    知識長廊

    建設工程竣工驗收全流程(2022)中

    日期:2022-3-18 16:04:01      瀏覽次數:

    導讀:竣工驗收作為建設工程項目的最后一環,工程從業人員常常會因為資料的問題而導致驗收工作無法進行,法律從業人員很多時候對于該程序不是很熟悉。下面為大家整理了建設工程竣工驗收全流程,建議您收藏備用:

    1、建筑工程竣工驗收準備工作

    2、房屋建筑工程竣工驗收應當具備的條件

    3、建筑工程竣工驗收監督(由監督站操作)

    4、建筑工程竣工驗收備案(由建設單位操作)

    5、建筑工程竣工驗收備案程序

    6、組織現場驗收的主要內容

    7、建筑工程竣工驗收程序

    8、單位工程竣工質量初檢(專家驗收組核查)

    9、商品住宅逐套竣工質量驗收

    10、建設項目專項驗收階段

    11、單位工程竣工質量驗收(質量監督組進行)

    12、建設項目資料備案階段

    13、竣工驗收移交交房階段資料

    當下,全國各地都在推進工程審批體制改革,很多申報材料部分都有優化,因此在具體實務操作層面,建議以各地住建部門最新頒布的竣工驗收的辦理指南為準!


    五、建筑工程竣工驗收備案程序

    1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。

    2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料,向備案機關備案。

    3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章),建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。


    六、組織現場驗收的主要內容

    1) 整個建設項目已按設計要求全部建設完成,符合規定的建設項目竣工驗收標準,并經監理單位認可簽署意見后,向業主(總包方)提交“工程驗收報告”,然后由業主(總包方)組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收,中間竣工已辦理移交手續的單項工程,不再重復進行竣工驗收。

    2) 業主(總包方)組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序,對工程進行核查后,應做出驗收結論,并形成“工程竣工驗收報告”,參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。


    七、建筑工程竣工驗收程序

    1、住建部門受理建筑工程消防驗收申報時,應查驗下列資料:

    1)《建筑工程消防驗收申報表》;

    2)建筑消防設施技術測試合格的報告;

    3)《建筑工程消防設計審核意見書》及相關批復文件;

    4)竣工圖;

    5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調試記錄,消防產品相關證書、出廠合格證,隱蔽工程記錄,設計、施工變更內容記錄等資料;

    6)各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構以及消防系統操作管理人員名單;

    2、工程驗收的人員不應少于2人。重點工程和設有自動消防設施的工程驗收,應成立有驗收、建審、監督、戰訓等人員參加的驗收組織,并制定驗收工作方案。

    3、受理驗收申報后,應在10日內組織驗收,并在驗收后7日內簽發《建筑工程消防驗收意見書》。

    4、參加建設主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設計審查會的人員應將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

    5、審核人員完成審核后應及時提出審核意見,并由專人進行技術總復核。

    6、對送審的建筑工程消防設計應當在規定的期限內完成審核。從收到全套設計圖紙資料之日起,一般工程應在10日內、重點工程和設有自動消防設施的工程應當在20日內發出《建筑工程消防設計審核意見書》;需要組織專家論證的, 可以延長至30日。在規定的期限內不予答復, 即為同意。

    7、重點工程和設有自動消防設施的工程《建筑工程消防設計審核意見書》發出后,建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。

    8、建審人員應定期對在建工程進行施工監督檢查, 并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次, 重點工程和設有自動消防設施的工程檢查不少于3次。

    9、建審過程中遇有下列情況,應當進行會審并作記錄:

    1)屬于重大工程項目(由支隊界定)的;

    2)執行國家現行消防技術規范有困難需進行相應調整、變通的;

    3)建設單位選用的自動消防設施產品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;

    4)有其它重大問題的。

    10、工程項目竣工驗收前,將工程項目的有關文件資料移交驗收部門。


    八、單位工程竣工質量初檢(專家驗收組核查)

    (一)組建專家驗收組(針對商品住宅工程的分戶驗收)

    1、竣工驗收組織機構必須包括下列人員:

    ① 建設單位:項目負責人及相關管理人員;

    ② 監理單位:項目總監及相關專業監理人員;

    ③ 設計單位:項目設計負責人及相關專業設計人員;

    ④ 施工(含分包)單位:項目經理及相關專業施工技術人員;

    ⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位):項目負責人及相關技術人員。

    2、參加竣工驗收人員必須具備相應資格并備齊委托手續:

    ①項目經理及項目總監應與施工許可信息相符;

    ②設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符(負責人變更時按③項執行);

    ③建設單位及其它有關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。

    (二)單位工程竣工初驗程序

    1、單位工程質量經施工單位預驗自檢合格后,填寫(A11《工程竣工報驗單》)上報項目監理部,申請工程竣工初驗收。

    2、總監理工程師組織對工程資料及現場進行檢查驗收,并就存在的問題提出書面意見,簽發《監理工程師通知書》(注:需要時填寫),要求承包商限期整改;

    3、承包商整改完畢后合格后,總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收報驗表及《建設工程竣工驗收報告》,提交建設單位;

    4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文件的要求后,勘察單位填寫《勘察文件質量檢查報告》,設計單位填寫《設計文件質量檢查報告》;

    (三)單位工程初驗要求

    1、單位工程初驗由監理單位組織,施工、設計和業主等單位參加。

    2、對于商品住宅的,由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質量驗收核查;

    3、參加初驗的人員應當按照各自的專業分工對工程實體進行認真檢查,尤其是對一些常見的質量問題要重點檢查。針對檢查中發現的問題提出整改要求,明確整改方案和整改期限,并形成初驗會議紀要。初驗后,施工單位應組織力量對初驗發現的問題逐條進行整改,整改完畢后,寫出整改報告。監理單位應對整改過程認真進行監督,并確認每個問題都已整改落實后,方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質量問題在初驗階段得以全部解決。

    (四)單位工程竣工質量初驗應具備的條件

    1、單位工程完工經施工企業預驗合格,工程基本達到竣工驗收條件;

    2、所含(子)分部工程的質量均驗收合格。

    3、工程質量控制資料完整。

    4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。

    5、有關安全和功能的檢測資料應完整。

    (五)填寫相關資料

    1、單位工程質量經檢查后,填寫《單位(子單位)工程竣工驗收記錄》,《單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄》,《單位(子單位)工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》,《單位(子單位)工程觀感質量檢查記錄》,《分部(子分部)工程驗收記錄》初驗質量核查情況;

    2、對于商品住宅的,并由監理單位在《住宅工程分戶質量驗收表》中簽署驗收意見;

    3、施工單位編制《建設工程竣工驗收報告》報送監理單位、建設單位簽署意見。

    3、監理單位編制《工程質量評估報告》提交建設單位;

    4、勘察單位編制《勘察文件質量檢查報告》提交建設單位;

    5、設計單位編制《設計文件質量檢查報告》提交建設單位。

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