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    房地產成本控制的十大關鍵點 第三篇《結構設計篇》

    日期:2021-6-28 10:12:37      瀏覽次數:

    一、存在問題


    1、各建筑單體結構形式的選型:建筑單體結構的形式依據不同的房屋類別、高度、抗震等級可以有不同的選擇。不同的選擇對于造價的影響較大。比如多層(六層以內含六層)宿舍樓采用磚混結構與采用普通鋼筋砼框架結構來說,每平米造價明顯不一樣;而異型柱砼框架結構相比一般框架結構,同樣對造價造成影響;

    2、基礎結構形式的選型:不同的基礎形式或是同類基礎的不同選型,均對造價的影響較大。設計單位對于基礎形式的選擇往往過于簡單及保守。比如可以采用淺基礎的卻采用樁基礎;可以采用三樁承臺的卻采用四樁承臺等;

    3、地勘單位提交的地勘報告:地勘單位提交的地勘報告中有關承載力往往偏低,過于保守及部分資料不全甚至錯誤,抗浮水位往往過高,有時地勘報告深度甚至達不到規范的要求,導致大量增加基建造價;

    4、重大或專項的技術措施方案評審:在施工過程中,重大或專項的技術措施,如廠房地面裂縫及沉降的處理、深基坑的支護及回填土夯實處理、碼頭基地吹砂填海等,如果沒有很好的進行技術把關,將造成造價的大量增加。


    二、對策


    1、各建筑單體結構形式及基礎結構的選型,建議請各基建本部及三一規劃設計院在方案設計階段嚴格把關,在施工圖階段由審圖中心重點審核,采用正確的結構形式;有地下室的基礎要綜合考慮抗浮問題;

    2、對于地勘單位提交的地勘報告,建議在付勘察費用之前,應對提交的地勘報告進行結構審核,審核人員可由基建本部技術部或三一建筑規劃設計院及審圖中心結構總工組成,必要時可以外聘專家。審核完成并修改后,由基建本部付勘察費用;

    3、對于重大或專項的技術措施方案評審,建議由直管部門組織專家進行論證。專家可以請審圖中心總工及外聘專家。深基坑的支護需要屬國家嚴格控制的技術措施,必須要進行專家評審,不能由本部會同監理評審落實了事。

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